Переключимся, ненадолго на жилую недвижимость. Для многих людей это так же является видом инвестирования, да и в целом, свои квадратные метры жилья, безусловно, греют душу.

Ранее существовали инвесторы, покупавшие большой пул квартир у застройщика (разумеется, со скидкой), еще на этапе котлована, роняя цены, и так, прямо скажем, небольшие, совсем уж ниже плинтуса. Они были готовы ждать и получали на перепродаже приличную выгоду. В этом сюжете, конечно, было множество рисков, но о них позже. Почему же мы говорим в прошедшем времени?

Дело в том, что до июля 2019 года, деньги застройщик напрямую брал у дольщика. Застройщику нужно было строится, часто финансирования не хватало, и экономика строилась из возможности продажи в самом начале стройки – чтобы ее (стройку) можно было вообще закончить. Дольщики при этом рисковали вписаться в долгострой, поэтому на начальных этапах цены были ну уж очень привлекательными. Что и логично, выше риски – ниже цены.

Сценарий застройщика был примерно следующий: привлек первых покупателей, поднял цену и далее, в прогрессии, пока не дошли до максимальной, (так называемой заградительной стоимости) для того, чтобы собрать средства для строительства «второй очереди».

Получается, что много лет рост цен «рисовал» сам застройщик. Если совпадало со спросом – все хорошо, если нет – банкрот.

Но в 2019 Застройщиков обязали брать кредит у банка.

ВСЕ

Дольщик застройщику больше не нужен. Его не нужно завлекать низкой ценой на котлован. Наоборот! Нужно учесть проценты банку, заложить риски и себя не обидеть. И вуаля, застройщик начал сразу ставить ту самую конечную стоимость еще на уровне котлована. А тут уж подтянулись продавцы вторички и круг замкнулся.

Конечно, это не означает конец инвестиций в жилую недвижимость, они просто выходят на новый уровень, о чем мы вам обязательно расскажем.

Напоминаем, что несмотря на все сложности, мы ТОЧНО в курсе любых, даже самых сложных вопросов и их решений, в рамках работы с недвижимостью =)