Сегодня, в мае 2022 года, настало время поговорить о советах при инвестировании в недвижимость. В данной статье речь пойдет, в основном, о сохранении и безопасности вложений.  

Давайте разберемся в видах инвестиций в недвижимость (будем разбирать только те виды, которые мы предлагаем как услуги по покупке/сопровождению, так как только тут можем говорить с экспертной позиции). Итак, по пунктам:

Инвестиции в жилую недвижимость

– Имеет смысл, только если проживать (пусть и не сразу) в выбранном объекте. Сразу оговоримся, что апартаменты, хоть, по сути и не являются «жилой недвижимостью», тоже попадают под советы данного раздела. Предположим, у вас есть свободные средства и/или маткапитал, и/или субсидирование на покупку квартиры и льготные проценты по ипотеке. Недвижимость выбирается с заделом «на будущее», для детей, внуков и т.д. На период подрастания детей – предполагается сдача в аренду. Звучит как неплохой план, можно смело реализовывать. Выбирать жилье как вариант спекулятивного типа (купил дешевле-продал дороже) не следует, так как нет абсолютно никакого понимания куда качнет рынок. Есть риск не только не заработать, но и потерять. Цены от застройщиков, даже на этапе котлована так же не радуют. Почему – читайте в этой статье.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

– Спекулятивно не стоит. История плюс-минус такая же, как и с жильем, жесткая привязка к ценнику за м2 может разрушить всю экономику. Имеет смысл выбирать ТОЛЬКО недвижимость для бизнеса, т.е. ликвидные помещения, которые точно будут интересны арендаторам. Как же не ошибиться с выбором – читайте в следующей статье. Если у вас нет опыта сдачи коммерческих площадей в аренду – не беда, на рынке есть компании, предлагающие услуги по брокериджу, в том числе и наша (наша, конечно, лучшая =)). Смотреть в сторону офисных зданий и торговых центров точно НЕ стоит. Все. Их время прошло.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с арендатором (покупка готового арендного бизнеса)

– Самый безопасный вариант на сегодняшний день. Вероятно, и на завтрашний. Из минусов – он же самый дорогостоящий. Но, приобретая себе сразу готовый, ЛИКВИДНЫЙ, бизнес, вы избавляетесь от множества хлопот, связанных с обустройством помещения, поиском арендатора, заключением договора и т.д. Что мы подразумеваем под ликвидным бизнесом в текущее время можно почитать вот тут. Имеет смысл покупать, когда есть много свободных денег, эта недвижимость себя окупит при вашем минимальном участии.

Инвестиции в недвижимость с торгов

– Требует отдельной статьи, есть нюансы. Обязательно отдельно осветим эту тему. Если коротко – действуют все советы выше, также имеет смысл рассматривать под перепродажу, но придется здорово поработать. Или заплатить посреднику. Можно даже нам =)

Подводя итоги, можно сказать следующее:

Инвестиции в недвижимость – надежный способ сохранить свои денежные средства. Главное трезво подходить к выбору объектов и не бояться обратиться за помощью к профессионалам.