Возвращаемся к теме коммерческой недвижимости. Сегодня снова поговорим о ценах, ведь стоимость квадратного метра, в целом, растет пропорционально. И если мы видим резкий скачек цен на жилье – можно быть уверенным – коммерция «подтянется».

В прошлых статьях мы уже сделали очевидный вывод: самое надежное капиталовложение – недвижимость. К сожалению, к такому выводу пришли не мы одни. В связи с чем, повышение цены на активный спрос – обычная (и предсказуемая), реакция рынка. С этим остается только смириться и научится правильно работать, извлекая для себя пользу.

А что же с рынком аренды? (ремарка: мы продолжаем говорить про коммерческие площади, в жилье все немного иначе)

Логично было бы предположить, что вслед за ростом цен на покупку недвижимости – цена за аренду тоже вырастет. А вот как бы не так! Стоимость аренды квадратного метра – осталось прежней, а кое где даже и снизилась. Как же так вышло?

Здесь можно выделить сразу несколько, по сути, равнозначных причин:

• Переизбыток помещений на рынке новостроек. Мы с вами уже говорили о насыщенном рынке – как о минусе инвестиций в коммерческую недвижимость. Вот и еще одна сторона этого явления. Из-за того, что в одном ЖК слишком много аренднопригодных площадей – создается высокая конкуренция между собственниками и большое раздолье для амбиций арендатора. Ведь всегда найдется кто-то, кто будет готов пойти на снижение аренды, чтобы помещение не оставалось пустым. И отсюда вытекает второй пункт:

• Прецеденты и тенденция. Аксиома – все на рынке аренды коммерческих помещений знают ставки друг друга. От этого получается, что люди, принимающие решения в торговых сетях, просто не готовы согласовывать ставку за метр выше среднерыночной. «Почему на соседней улице тыща, а вы просите полторы? Отказать!». Даже, если это «тыща» была согласована в 2012 году, в совсем другие финансовые времена.

• Конкуренция магазинов. Еще один снижающий фактор. Если разным торговым сетям приходится «делить» между собой рынок потребителей – это, разумеется, сказывается на арендной ставке не лучшим образом.

Резюмируя, можно сказать следующее:

Всегда адекватно (!) оценивайте помещение на доходность и аренднопригодность! Напоминаем, что Группа компаний Капитал может помочь Вам с этим и другими вопросами в рамках недвижимости.